e-Taxのやり方｜不動産所得の確定申告を自宅から提出する手順【初心者向け】
不動産投資をしていると確定申告は毎年必要になります。
最近は税務署に行かず、自宅から提出できるe-Tax（電子申告）を利用する人が増えています。
この記事では、不動産所得のある方向けにe-Taxのやり方をわかりやすく解説します。
e-Taxとは？
e-Taxとは国税庁が提供しているオンライン申告システムで、インターネットから確定申告書を提出できます。
- 税務署に行かなくてよい
- 24時間提出可能
- 還付が早い
- 青色申告65万円控除に必須（電子申告の場合）
青色申告については以下の記事で詳しく解説しています。
e-Taxの事前準備
まずは以下を準備します。
① マイナンバーカード（推奨）
最も簡単な方法です。
- マイナンバーカード
- 暗証番号
- ICカードリーダーまたはスマホ
カードがない場合はID・パスワード方式もありますが、税務署での事前発行が必要です。
② 必要書類
- 賃貸収入の資料
- 経費の領収書
- 借入金利息明細
- 固定資産税通知
- 減価償却の資料
減価償却の考え方はこちら。
e-Taxの具体的手順
① 確定申告書等作成コーナーにアクセス
国税庁の「確定申告書等作成コーナー」にアクセスします。
- 作成開始をクリック
- e-Taxで提出を選択
② 収入・所得を入力
不動産所得を入力します。
- 家賃収入
- 敷金返還・修繕費
- 管理費
- 減価償却費
敷金トラブルについてはこちら。
③ 経費を入力
- 修繕費
- 管理費
- 保険料
- 借入利息
- 原状回復費用
④ 控除を入力
- 社会保険料控除
- 生命保険料控除
- 住宅ローン控除など
⑤ 電子署名して送信
マイナンバーカードを読み取り、送信すれば完了です。
e-Taxを使うメリット
- 65万円控除が使える
- 税務署に行かなくてよい
- 還付が早い
- 毎年楽になる
まとめ
不動産投資を続けるならe-Taxは必須レベルの仕組みです。
- 青色申告65万円控除に必要
- 確定申告が楽になる
- 税務調査対策にもなる
まだの方は早めに準備しておきましょう。
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