不動産投資ローン審査に落ちる理由10選｜審査基準と対策を完全解説
不動産投資ローンは住宅ローンより審査が厳しく、事前に対策しないと落ちることがあります。
この記事では、不動産投資ローン審査に落ちる理由と対策をわかりやすく解説します。
この記事でわかること
- 不動産投資ローン審査に落ちる理由
- 銀行の審査基準
- 審査に通るための対策
- 借入可能額の確認方法
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不動産投資ローン審査に落ちる主な理由
① 年収が低い
一般的に年収500万円以上が目安とされます。
② 勤続年数が短い
1年未満は審査が厳しくなります。
③ 既存借入が多い
- 住宅ローン
- カードローン
- 自動車ローン
借入比率が高いと返済能力が低いと判断されます。
④ 自己資金が少ない
頭金0円は審査が厳しくなります。
⑤ 物件の収益性が低い
利回りが低い物件は融資が出にくくなります。
⑥ 築年数が古い
耐用年数が短い物件は評価が下がります。
⑦ 信用情報に問題がある
- 支払い遅延
- 延滞履歴
- クレジット事故
⑧ 資産が少ない
預金や金融資産が少ないと審査が厳しくなります。
⑨ 事業計画が甘い
空室リスクや修繕費が考慮されていないと評価が下がります。
⑩ 銀行選びが合っていない
銀行ごとに審査基準が違います。
他行なら通るケースも多いです。
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審査に通るための対策
- 頭金を増やす
- 不要な借入を減らす
- 収益性の高い物件を選ぶ
- 複数銀行を比較する
最も簡単なのは事前診断です。
まとめ
- 審査基準は銀行ごとに違う
- 条件改善で通る可能性がある
- 事前診断が最短ルート
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