資産形成の手段として「不動産投資」に関心を持つ人は年々増えています。
株式投資や投資信託と比べて難しそうなイメージもありますが、不動産投資ならではの利点は数多く存在します。
この記事では、不動産投資の主な利点を分かりやすく解説します。
不動産投資の最大の利点は「安定した家賃収入」
毎月の家賃収入が得られる
不動産投資の最大の魅力は、**毎月安定した家賃収入（インカムゲイン）**が期待できる点です。
- 株式配当は不定期・変動あり
- 不動産の家賃は契約に基づき定期的
長期的な視点では、生活費の一部を家賃で賄うことも現実的になります。
インフレに強い資産である
物価上昇局面でも価値を保ちやすい
インフレが進むと、現金の価値は目減りします。
一方、不動産は、
- 家賃が上昇しやすい
- 物件価格が上がる可能性がある
といった特徴があり、インフレヘッジ資産として評価されています。
融資（レバレッジ）を活用できる
自己資金が少なくても始められる
不動産投資は、金融機関からの融資を活用しやすい投資です。
- 物件価格の大部分を借入で購入
- 家賃収入から返済
他の投資では難しい「他人資本を使った投資」が可能で、
自己資金に対するリターンを高めやすい点が利点です。
節税効果が期待できる
所得税・住民税の軽減
不動産投資では、以下のような費用を経費計上できます。
- 減価償却費
- 管理費・修繕費
- 借入金の利息
- 固定資産税
これにより帳簿上の赤字が出た場合、
給与所得などと損益通算でき、税負担を軽減できるケースがあります。
長期保有で資産が残る
完済後は「無借金の収益物件」に
ローン返済中はキャッシュフローが少なくても、
完済後は家賃収入がほぼそのまま手元に残ります。
- 年金代わりの収入
- 老後の生活資金
として活用できる点も、不動産投資の大きな魅力です。
価格変動が比較的緩やか
短期的な値動きに振り回されにくい
株式や暗号資産と比べ、不動産は、
- 価格が毎日変動しない
- 情報に過度に左右されない
ため、精神的なストレスが少ない投資と言えます。
実物資産ならではの安心感
価値がゼロになりにくい
不動産は「土地・建物」という実物資産です。
- 会社倒産で紙切れになることがない
- 最低限、住む・貸す価値が残る
この安心感は、金融商品にはない利点です。
相続・資産承継に有利
評価額を抑えやすい
不動産は、相続税評価額が、
- 実勢価格より低くなる
- 賃貸中だとさらに下がる
という特徴があり、相続税対策として活用されることも多いです。
まとめ｜不動産投資は「長期・安定型」の資産形成
不動産投資の利点をまとめると、
- 安定した家賃収入
- インフレに強い
- 融資を活用できる
- 節税効果が期待できる
- 老後資金・相続対策にも有効
短期で大きく儲ける投資ではありませんが、
長期的に安定した資産を築きたい人に向いた投資と言えるでしょう。
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