「不動産投資って結局いくらあれば始められるの？」
これから始めたい人が最初にぶつかる疑問です。
結論から言うと、
物件価格の1～2割程度の自己資金があると現実的です。
例えば2,000万円の物件なら
自己資金200～400万円が一つの目安になります。
フルローンやオーバーローンも理論上は可能ですが、自己資金ゼロに近い状態で始めると、少しの空室や修繕で資金繰りが一気に苦しくなります。
不動産投資は「買えたらゴール」ではなく、「持ち続けて回すゲーム」だからです。
自己資金が少なすぎると何が起きるか
自己資金が少ないと、次のようなリスクが高まります。
・空室が出た瞬間に赤字
・給湯器や外壁などの突発修繕に対応できない
・金利上昇や返済額増加に耐えられない
結果として、黒字化する前に売却せざるを得なくなり、そこで初めて「失敗だった」と気づくケースが多いです。
こうしたパターンは
不動産投資で失敗する人の共通点【実例あり】で詳しく解説しています。
「利回りが高いから大丈夫」は危険
広告やポータルサイトでは
「利回り8％！10％！」
といった数字が目立ちます。
しかしそれは多くの場合、表面利回りです。
実際にはそこから
・管理費
・修繕費
・固定資産税
・空室期間
などが引かれるため、手元に残る実質利回りは大きく下がります。
高利回りに見える物件ほど、古さや立地など別のリスクを抱えていることも多いので注意が必要です。
利回りの見方については
利回り◯％は信用していいのか？表面利回りと実質利回りの落とし穴
も合わせて確認しておくと安全です。
現実的なスタートライン
初心者が無理なく始めるなら
・自己資金200～500万円
・価格1,000～3,000万円程度の区分マンションや小規模アパート
このあたりが現実的なスタートラインです。
このレンジであれば
・急な修繕にも対応できる
・数か月の空室でも致命傷にならない
・追加投資や買い増しの余力も残せる
という「続けられる投資」になります。
まずは具体的な数字を知るのが近道
本やネットの一般論よりも、実際の事例を見た方が理解は早いです。
無料のセミナーや資料請求では
・年収別にいくらまで借りられるか
・どのくらいの自己資金でどんな物件が狙えるか
・実際の収支シミュレーション
といった具体的な数字を確認できます。
いきなり購入を決める必要はありません。
まずは現実的な資金計画を知ることが、失敗しない第一歩です。
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まとめ
不動産投資は「少額でも始められる」一方で、余裕資金が少なすぎると一気に苦しくなります。
目安は物件価格の1～2割の自己資金。
無理なフルローンより、少し余裕を持った資金計画の方が、結果的に長く安定して続けられます。
まずは実例ベースの情報を集め、自分の条件でどこまで可能なのかを把握するところから始めてみてください。
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