「また原状回復か…」とため息をつく前に。経営者として考えるべき「出口戦略」

不動産

2026.02.22

入居者の退去が発生するたびに重くのしかかる高額な原状回復費用。年々下がる家賃や上昇する修繕コストの見積もりを見て、「このままこの物件を持ち続けていて良いのか？」と不安を感じる大家さんは少なくありません。

賃貸経営において、退去のタイミングは「多額の費用をかけて再募集するか」それとも「今、最も高く売れるタイミングで手放すか」を判断する、非常に重要な分岐点です。

損をしない大家さんが、退去時に必ず確認する「2つの数字」

築年数が経過した物件の場合、やっとの思いで原状回復を行っても、入居が決まる頃にはまた別の設備が故障する…という負のスパイラルに陥ることがあります。

もし、現在の査定価格が予想以上に高ければ、修繕費を投じる前に売却し、その資金を次の優良物件の頭金に回す「買い替え」を検討した方が、トータルの資産形成スピードは圧倒的に早まります。

売る・売らないを今すぐ決める必要はありません。しかし、「自分の物件が今いくらで売れるのか」という客観的な相場を知らずに経営判断を下すのは非常に危険です。

今はPCやスマホから、複数の不動産会社へ一括で査定依頼ができる便利な時代です。相見積もりを取ることで、一社の言いなりにならず、最高値の評価額を把握することができます。

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原状回復は「支出」ですが、売却査定は「未来の利益」を確認する作業です。退去が発生した「今」こそ、一経営者の視点で物件のポテンシャルを再確認してみてください。

また、こうした売却判断や収支のシミュレーションには、正確な日々の帳簿付けが欠かせません。確定申告で損をしないよう、不動産所得に特化した会計ソフトでの管理も徹底しておきましょう。