不動産所得の確定申告、意外と面倒では？
不動産投資を始めると、毎年必ず必要になるのが不動産所得の確定申告です。
「家賃収入と経費をまとめるだけだから簡単そう」
と思われがちですが、実際には次のような作業が発生します。
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減価償却費の計算
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修繕費と資本的支出の区分
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固定資産税・管理費・保険料の整理
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青色申告決算書の作成
これを
手書きやExcelで行うのは、正直かなり大変です。
手書き・Excel管理の限界
手書きのデメリット
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計算ミスに気づきにくい
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修正が発生すると書き直し
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税務署提出用の書類作成が面倒
Excel管理のデメリット
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フォーマット作成に時間がかかる
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減価償却の計算が複雑
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年をまたぐと管理が煩雑になる
特に不動産の場合、
減価償却のミス＝税務リスクに直結します。
会計ソフトを使うと何が変わる？
会計ソフトを使う最大のメリットは、
**「会計の専門知識がなくても正しく申告できる」**点です。
具体的には、
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家賃収入・経費を入力するだけで自動集計
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減価償却費を自動計算
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青色申告決算書を自動作成
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e-Tax用データも出力可能
👉 税務署提出レベルの書類が自動で完成します。
不動産オーナーが会計ソフトを使うべき理由
不動産所得は、給与所得と違い
自分で数字を作る責任がある所得です。
そのため、
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計算ミス
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経費計上漏れ
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減価償却の誤り
があると、
後から修正申告や追徴課税になる可能性もあります。
会計ソフトは
節税とリスク回避の両方に効果がある
と考えると、コスト以上の価値があります。
不動産所得に対応した会計ソフトの条件
不動産オーナー向けに選ぶなら、
次のポイントは必須です。
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不動産所得に対応している
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減価償却の自動計算ができる
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青色申告決算書を作成できる
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初心者でも操作しやすい
この条件を満たす代表的な会計ソフトがこちらです。
不動産オーナーに選ばれている会計ソフト
弥生会計（個人事業主向け）
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不動産所得・青色申告に完全対応
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減価償却の設定が簡単
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利用者が多く、情報が探しやすい
👉 「会計ソフトが初めて」という人でも安心です。
▶︎ 不動産所得対応の会計ソフトはこちら
freee会計
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クラウド型で自動連携が強い
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スマホでも入力できる
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会計知識が少ない人向け
👉 家計管理に近い感覚で使いたい人向け。
▶︎ freee会計の詳細はこちら
税理士に丸投げする前に、まずは会計ソフト
「税理士に頼めばいいのでは？」
と思う方もいますが、
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年間10万〜20万円以上かかる
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軽微な修正でもやり取りが発生
というデメリットもあります。
まずは会計ソフトで
自分で数字を把握できる状態を作り、
必要になったら税理士に相談、
という流れがおすすめです。
まとめ：不動産所得の確定申告は「仕組み化」が正解
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手書き・Excelは限界がある
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減価償却は自動計算が安心
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会計ソフトは節税と時短の両立が可能
不動産投資を長く続けるなら、
会計ソフトは必須ツールと言えます。
まずは無料体験で、
実際の操作感を試してみるのがおすすめです。
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