不動産投資で失敗する人の共通点【実例あり】

不動産投資は、正しくやれば安定した資産形成につながります。
一方で、「こんなはずじゃなかった」と後悔する人が多いのも事実です。

実は、不動産投資で失敗する人には
はっきりした共通点があります。

この記事では、よくある実例をもとに

• なぜ失敗するのか
• どうすれば同じ失敗を避けられるのか

を、数字・会計の視点から整理します。

不動産投資で失敗する人の共通点①

「節税になる」と言われて始める

実例

年収が高い会社員が
「節税になりますよ」という営業トークを信じて
マンション投資を始めたケース。

確かに税金は一時的に減りましたが、
毎月のキャッシュフローは赤字。
結果として、税金は減ったが手残りも減る状態になりました。

なぜ失敗するのか

不動産投資は
節税＝儲かるではありません。

重要なのは

• 税引後のキャッシュフロー
• 長期的な資産価値

この2点です。

節税だけを目的にすると、
「数字をよく見ないまま購入」
→ 失敗につながりやすくなります。

不動産投資で失敗する人の共通点②

利回りの数字だけで判断する

実例

「表面利回り8％」という数字に惹かれて購入。
しかし実際には、

• 空室リスク
• 管理費・修繕費
• 固定資産税

を差し引くと、
実質利回りは5％未満。

ローン返済後のキャッシュフローは
ほとんど残りませんでした。

注意点

広告でよく見る利回りは
あくまで表面上の数字です。

利回りだけで判断する人ほど、
失敗しやすい傾向があります。

不動産投資で失敗する人の共通点③

勉強せずに営業トークを信じる

• 「今買わないと損します」
• 「皆さんやっています」
• 「銀行が融資してくれるから安全」

こうした言葉に流されてしまう人は要注意です。

不動産投資は
理解せずに始めるほどリスクが高い投資です。

▼ 失敗を避けるための選択肢

ここまで読んで
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不動産投資で失敗する人の共通点④

自分に向いているか確認しない

実例

• 本業が忙しく、管理を丸投げ
• トラブル対応がストレスになる
• 想定外の支出で資金繰りが悪化

不動産投資は
誰にでも向いている投資ではありません。

向き・不向きを考えずに始めると、
途中で続けられなくなるケースが多いです。

失敗しない人が必ずやっていること

失敗しない人に共通する行動はシンプルです。

• 複数の選択肢を比較する
• 数字で判断する
• 無料で情報収集を徹底する

「買う」より前に
調べる・比べることを重視しています。

まとめ｜不動産投資は「始め方」で9割決まる

不動産投資で失敗する人の多くは、
能力が足りないわけではありません。

• 知らないまま始めた
• 比較せずに決めた

ただそれだけです。

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